CNAE para Locação de Imóveis de Terceiros: O que saber

O aluguel de imóveis, seja de apartamentos, casas ou outros tipos de edifícios, é uma atividade bastante comum nos negócios imobiliários. Muitas pessoas ou empresas optam por essa opção como fonte de renda, já que pode ser uma maneira rentável de investir em imóveis. Mas, qual é o CNAE para aluguel de imóveis de terceiros? E o que é o CNAE?

O que é CNAE?

O CNAE, que significa Classificação Nacional de Atividades Econômicas, é uma classificação oficial utilizada no Brasil para classificar as atividades econômicas das micro e pequenas empresas (MPEs), além das demais empresas. Esse sistema foi criado com o objetivo de facilitar a identificação das atividades econômicas e o seu respectivo código, facilitando assim a análise e o controle das atividades econômicas do Brasil.

Quais são os principais CNAEs para aluguel de imóveis?

Para o aluguel de imóveis de terceiros, podemos considerar dois CNAEs principais, que são o 6831-4 e o 6832-4. O CNAE 6831-4 se refere ao aluguel de outras edificações, enquanto o CNAE 6832-4 se refere ao aluguel de apartamentos.

CNAE 6831-4: Aluguel de outras edificações

O CNAE 6831-4 abrange o aluguel de edifícios para diversos fins, como:

• Aluguel de galpões
• Aluguel de armazéns
• Aluguel de depósitos
• Aluguel de outros tipos de edifícios comerciais

CNAE 6832-4: Aluguel de apartamentos

O CNAE 6832-4, por sua vez, se refere ao aluguel de apartamentos residenciais.

Benefícios do uso do CNAE no aluguel de imóveis

Redução de Impostos

O uso do CNAE adequado no aluguel de imóveis pode reduzir impostos e taxas, como o imposto sobre o valor adicionado (IVA). Isso porque as empresas podem declarar impostos de acordo com o CNAE correto de sua atividade.

Fácil Controle e Registro

O uso do CNAE facilita o controle e registro de atividades das empresas, contribuindo para a transparência e organização dos negócios.

Maior Visibilidade

O CNAE é uma ferramenta importante para a divulgação de suas atividades. Muitos sites de classificados imobiliários, como portals de real estate, utilizam o CNAE para classificar as propriedades. Sendo um imobiliário que alugue imóveis o seu CNAE é de extrema importância pois a internet é uma ferramenta de marketing que ajuda em muito para a divulgação.

Maior Acesso ao Crédito

A utilização do CNAE, junto com outros documentos como a CNPJ (Cadastro Nacional de Pessoas Jurídicas) e a inscrição no Cadastro de Pessoas Físicas do INSS (Instituto Nacional do Seguro Social), pode facilitar o acesso ao crédito. Isso porque as instituições financeiras podem ter uma visão mais clara da atividade e das perspectivas financeiras da empresa.

Maior Visibilidade para Investidores

Os investidores, tanto individuais quanto institucionais, buscam oportunidades lucrativas e seguras. A utilização do CNAE adequado pode ajudar a mostrar a viabilidade e a rentabilidade da atividade de aluguel de imóveis, atraindo investidores interessados.

Redução de Incertezas Jurídicas

O uso do CNAE pode reduzir incertezas jurídicas e garantir a compatibilidade com a legislação atualizada. Isso se deve ao fato de que o CNAE é uma ferramenta baseada em uma estrutura legal e fiscal.

O que fazer para usar o CNAE corretamente?

Para utilizar o CNAE de forma apropriada, o empresário deve:

• Verificar o CNAE corretamente : antes de declarar seu imposto de renda mensal (IRPJ) e ISS, é necessário verificar se está declarando o CNAE correto para seu negócio. Verifique no Cadastro Nacional de Atividades Econômicas (CNAE) para ter informações de atualização.
• Familiarizar-se com as atividades permitidas : é importante saber quais atividades são permitidas e restritos para cada um dos CNAEs utilizados.
• Declinar os CNAEs de forma correta : certifique-se de declarar os CNAEs corretos no imposto de renda mensal (IRPJ) e ISS de forma que o mesmo seja declarado pelo menos que esteja em conformidade com a legislação vigente.

Conclusão

O CNAE é uma ferramenta fundamental para as empresas que se envolvem com o aluguel de imóveis de terceiros. Ao utilizar o CNAE correto, essas empresas podem reduzir impostos e taxas, facilitar o controle e o registro de atividades, aumentar a visibilidade, facilitar o acesso ao crédito e reduzir incertezas jurídicas. É importante verificar o CNAE corretamente, familiarizar-se com as atividades permitidas e declarar os CNAEs de forma correta para evitar problemas legais e contábeis.

Referências

• Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) - CNAE.
• Receita Federal do Brasil - CNAE.
• Superintendência Nacional de Previdência Complementar (PREVIC).

Perguntas Frequentes

• Quais são os principais CNAEs para aluguel de imóveis de terceiros?

O CNAE 6831-4 se refere ao aluguel de outras edificações e o CNAE 6832-4 se refere ao aluguel de apartamentos.

• O que é o CNAE?

O CNAE é a Classificação Nacional de Atividades Econômicas, uma classificação oficial utilizada no Brasil para classificar as atividades econômicas das micro e pequenas empresas (MPEs), além das demais empresas.

• Como posso reduzir impostos e taxas usando o CNAE?

É possível reduzir impostos e taxas declarando o CNAE correto no imposto de renda mensal (IRPJ) e no ISS.

• O que é necessário para usar o CNAE corretamente?

Verifique o CNAE correto antes de declarar seu imposto de renda mensal (IRPJ) e ISS, familiarize-se com as atividades permitidas e declare os CNAEs de forma correta.