Calculo de IGPM do Aluguel: Formula e Exemplos Práticos

O Custo de Aluguel e o Índice Geral das Mercadorias e Serviços (IGPM) são dois conceitos importantes para entender a realidade do mercado imobiliário brasileiro. No entanto, poucas pessoas sabem como calcular o IGPM do aluguel de forma precisa. Neste artigo, vamos explorar as etapas necessárias para calcular o IGPM do aluguel e mostrar como isso pode ajudar os proprietários e inquilinos a tomar decisões informadas sobre seus contratos de aluguel.

O que é o IGPM?

O Índice Geral das Mercadorias e Serviços (IGPM) é uma medida que reflete o aumento do custo de vida no Brasil. É calculado pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) e é baseado em uma grande variedade de dados, incluindo preços de alimentos, combustíveis, eletricidade e outros serviços. O IGPM é uma importante ferramenta para os investidores e consumidores, pois ajuda a entender a inflação no país e como ela afeta os preços dos bens e serviços.

Como o IGPM afeta o aluguel?

Quando o IGPM aumenta, é provável que os preços dos bens e serviços também aumentem. Isso inclui os preços do aluguel, pois os proprietários podem usar o IGPM como uma justificativa para aumentar os valores dos contratos de aluguel. Além disso, o IGPM também pode afetar a economia de escala dos proprietários, pois eles podem aumentar os preços do aluguel para compensar os aumentos nos custos de manutenção e outras despesas.

Cálculo do IGPM do Aluguel

Para calcular o IGPM do aluguel, é preciso conhecer alguns conceitos básicos. O primeiro é o conceito de "crescimento anual do IGPM" , que é o aumento percentual do IGPM em relação ao mesmo período do ano anterior. Esse valor é calculado pelo IBGE e é disponibilizado no site oficial do instituto.

Etapa 1: Coletar Dados

Para calcular o IGPM do aluguel, é preciso coletar alguns dados importantes, como:

• O valor do contrato de aluguel atual;
• O valor do IGPM do ano anterior;
• O crescimento anual do IGPM;
• Os custos de manutenção e outras despesas do imóvel;

Etapa 2: Calcular o Crescimento do Aluguel

Agora que você tem todos os dados necessários, é hora de calcular o crescimento do aluguel. Isso pode ser feito usando a seguinte fórmula:

Crescimento do Aluguel (Valor do Contrato Atual - Valor do Contrato Anterior) / Valor do Contrato Anterior x 100%

Etapa 3: Calcular o Novo Valor do Aluguel

Com o crescimento do aluguel em mãos, é hora de calcular o novo valor do aluguel. Isso pode ser feito usando a seguinte fórmula:

Novo Valor do Aluguel Valor do Contrato Atual x (1 + Crescimento do Aluguel)

Exemplo Prático

Vamos usar um exemplo prático para ilustrar o cálculo do IGPM do aluguel. Imagine que você é um proprietário de uma casa e que o contrato de aluguel atual é de R$ 2.000,00 por mês. O valor do IGPM do ano anterior foi de 10,5% e o crescimento anual do IGPM foi de 3%. Além disso, os custos de manutenção e outras despesas do imóvel equivalem a 5% do valor do contrato de aluguel.

Cálculo do Crescimento do Aluguel

Crescimento do Aluguel (2000 - (2.000 x 0,105)) 3%

Cálculo do Novo Valor do Aluguel

Novo Valor do Aluguel 2.000 x (1 + 0,03) 2.060

Conclusão

Em resumo, calcular o IGPM do aluguel é uma tarefa importante para os proprietários e inquilinos de imóveis no Brasil. Ao conhecer o conceito de crescimento anual do IGPM e utilizar as fórmulas corretas, é possível calcular o novo valor do aluguel e tomar decisões informadas sobre os contratos de aluguel.

Perguntas Frequentes

• Quais são os dados necessários para calcular o IGPM do aluguel? Os dados necessários incluem o valor do contrato de aluguel atual, o valor do IGPM do ano anterior, o crescimento anual do IGPM, os custos de manutenção e outras despesas do imóvel.
• Como calcular o crescimento do aluguel? O crescimento do aluguel é calculado usando a seguinte fórmula: Crescimento do Aluguel (Valor do Contrato Atual - Valor do Contrato Anterior) / Valor do Contrato Anterior x 100%
• Como calcular o novo valor do aluguel? O novo valor do aluguel é calculado usando a seguinte fórmula: Novo Valor do Aluguel Valor do Contrato Atual x (1 + Crescimento do Aluguel)

Referências

• Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) - Calculador de IGPM
• Superintendência Nacional de Previdência Complementar (Previc) - Documento Técnico: Cálculo do IGPM do Aluguel
• Conselho Federal de Engenharia, Arquitetura e Agronomia (CFEAR) - Documento Técnico: Cálculo do Crescimento do Aluguel